подписка: Посты

Основные моменты при приобретении жилья в новостройке

Нет комментариев

Если решаетесь на приобретение жилья в новостройке, дальше действовать придется сложно. Предложений на рынке предостаточно, многие украинские строительные компании занимаются сразу несколькими проектами. Поэтому потенциальные дольщики должны разобраться в вариантах, определить, сколько денег готовы потратить, и на какие риски могут пойти в целях экономии.

Основной закон первичного рынка недвижимости – чем дешевле приобретается жилье, тем больше рисков присутствует. Если покупаете квартиру на стадии котлована, оплачиваете всю стоимость сразу, причем выбираете многокомнатное жилье, то итоговая скидка от застройщика может составлять около 30-40%. Естественно, здесь рисков намного больше, ведь в процессе строительства компания может обанкротиться, либо изменится ситуация на рынке. Чем ближе к сдаче объекта в эксплуатацию, тем дороже квадратный метр. Но и риски тут уменьшаются.

Выбор застройщика

Строительная компания – первое, на что вы должны обратить внимание при приобретении жилья в новостройке. От нее напрямую зависит количество рисков, сохранность средств, качество квартиры и т.д.

Выбирая застройщика, нужно рассмотреть:

  • Сроки работы на рынке. Идеальный вариант, если предприятие работает в соответствующей сфере не менее 5-8 лет. Обратите внимание, вас должен заинтересовать стаж непосредственно строительства жилых комплексов. А компания могла быть зарегистрирована достаточно давно, но изначально заниматься совсем другой деятельностью.
  • Количество завершенных объектов и их качество. Есть предприятия, которые быстро строят объекты и раздают ключи. Однако в процессе проживания дольщики, уже ставшие собственниками, находят в квартирах много недостатков. Поэтому нужно почитать отзывы, либо, если есть возможность, пообщаться напрямую с покупателями, узнать, насколько много недочетов ими было обнаружено.
  • Документы. Если компания работает на рынке давно, и у нее уже имеются завершенные объекты, то проверять документы нужно лишь формально. Если бы ни были не в порядке, то такое количество новостроек не удалось бы сдать в эксплуатацию. Однако нельзя совсем безответственно относиться к этому вопросу, учредительная документация заслуживает пристального изучения.

Если тщательно проверить строительную компанию, то купить квартиру в новостройке не составит труда. Более того, сделка будет проходить полностью безопасно, и в результате вы станете собственником.

Другие вопросы

Есть несколько вопросов, ответив на которые вы сможете выбрать идеальную для вас квартиру:

  • Сколько людей будут проживать? Желательно, чтобы каждый член семьи обеспечивался собственным личным пространством. Если не удается выделить комнату, нужно предоставить хотя бы небольшой уголок в ней;
  • Как планируется покупать? Если нет нужной суммы на руках, можно рассмотреть варианты с ипотекой или рассрочкой. Некоторые застройщики предоставляют продолжительную и удобную рассрочку с минимальным процентом. В любом случае, вам нужно будет рассмотреть варианты, подобрать подходящий, а также собрать необходимый пакет документов;
  • Как планируется делать ремонт. Некоторые застройщики помимо самой жилплощади предлагают также выполненный косметический ремонт. Это означает, что вы сможете сразу после получения ключей начать пользоваться квартирой. Но ремонт будет стандартным, не удастся внести индивидуальные правки.

Важным моментом является аккредитация договора. Если застройщик от нее отказывается, то он не хочет брать на себя ответственность. Соответственно, вы заключаете сделку с большим количеством рисков.

Оставить комментарий