подписка: Посты

Быстрые способы поиска жилья на вторичке

Нет комментариев

Найти квартиру на вторичном рынке можно за 5 минут. Правда, не факт, что домовладельцу попадется жилая площадка, соответствующая заявленным параметрам. Большинство квартир не соответствует техническим и строительным характеристикам, отличается юридическими проблемами и некомпетентными домовладельцами.

Где искать объявления?

Найти предложения по продаже квартир и легко на каждом втором сайте. Главное – фильтровать контент и определять, где находится реальное предложение, а где фэйк:

  • СМИ и городские доски объявлений. Здесь размещаются объявления от агентств недвижимости. В продажу предлагаются топовые объекты, которые, даже, несмотря на статус вторички, стоят дорого.
  • Социальные сети. В соцсети с представителем агентства или владельцем квартиры можно связаться напрямую. Однако такая сделка чревата рядом проблем. Нередко это частные риелторы, которые проводят лишь частичное сопровождение сделки и делают необоснованную наценку на свои услуги.
  • Специализированные сайты. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Почему работа с агентством приоритетна и как выбрать компанию?

Поиск жилья на продажу через агентство – это процедура, которая не затянется более чем на 10-20 минут. Риелторы работают с готовой базой объектов, которая в профессиональной компании составляет десятки предложений. Специалист проведет консультацию, уточнит требования клиента и составит список из подходящих квартир.

Как в столичном регионе, так и в провинции в Украине работают десятки риелторских организаций. Разделяются компании на несколько категорий. Первую представляют опытные фирмы, которые работают не только в рамках одного города. Вторые – это компании, ориентирующиеся на конкретный населенный пункт. Третий класс – это новички, которые только приходят на рынок и не имеют достаточного опыта.

Отделить дилетантов и профессионалов можно по следующим критериям:

  • Лицензия. У агентства должен быть соответствующий сертификат, который подтверждает, что компания имеет право на ведение торговых операций. Отсутствие такой документации делает любые сделки нелегальными.
  • Состояние и статус офиса. Компании-однодневки обычно снимают небольшие помещения, в которых нет практически ничего, что говорит о долгом сроке работы организации. Если агентство располагается в офисе в 20 квадратов, вряд ли это реальные дилеры.
  • Отзывы. Благодаря специализированным интернет-сайтам можно почитать рекомендации и отзывы. Внимания заслуживают комментарии с реальными примерами. Фирма, постоянно обманывающая клиентов, редко задерживается на рынке.
  • Ассортимент. Изучать предложения нужно по новостройкам. Топовые агентства заключают с застройщиками долгосрочные контракты, благодаря чему становятся эксклюзивными продавцами новых квартир. Если таковые есть на «витрине» агентства, значит, не возникнет проблем с покупкой жилья на вторичке.

На чем рискуют сэкономить покупатели?

Самостоятельный поиск квартир сэкономит до 30 %. В опытных агентствах риелторы делают именно такую наценку. Правда, отказ от переплаты – не всегда разумный шаг:

  • Риелтор проводит подробный осмотр квартиры. Фиксируются не только преимущества, но и недостатки. Если дилер продаст квартиру со скрытыми дефектами и проблемами, это негативно скажется на репутации компании.
  • Следующий аспект – это юридическая база квартир. Важно проверить статус продавца, правоустанавливающие документы и претензии со стороны других лиц. Покупка квартиры, права на которую есть еще у других людей, чревата потерей жилья.
  • Риелтор полностью пробивает квартиру по документам из БТИ. В руки домовладельца не попадет жилая площадка с незаконно установленными или снесенными стеновыми перегородками.
  • Агентство дает клиенту гарантию. Если что-то пойдет не так или с квартирой возникнут проблемы, можно вернуть потраченные деньги и воспользоваться дополнительной помощью. Профессионалы ведут сопровождение сделки до конца и в том числе консультируют клиента даже после подписания договора купли-продажи.

Квартиры со вторичного рынка приоритетны в региональных центрах. В статус таковых не попадают объекты из домов, которые были построены всего лишь 15-20 лет назад. Такие ЖК вполне актуальны и практически ничем не уступают нынешним новостройкам эконом-категории.

Оставить комментарий